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juan carlos armada

20:01:57

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Mensaje de: Juan Carlos Armada Hora: 23/08/2026 19:07:56
Sobre el Wacc tenéis la sensibilidad al 10% y 15% Por debajo de 10% en República Dominicana... esper..........

Respuesta (2): Ver Todas

Gracias por las contribuciones.

Lo de la comunidad es lo que dices según Momentum pero he preferido ser conservador porque me parecía elevado hasta confirmación de fuente directa. Me lo apunto para próximas ediciones.

Lo de Marelago es la nota de prensa, 33% de margen bruto que tú entiendes incluye el pago en especie y yo creo que no entra, pero lo mismo tienes razon. En la adjudicación eran 14mUSD de ingresos pero no mencionaban margen bruto en este caso. Marelago, en cualquier caso, tiene poco impacto.

Convicción no es un concepto negativo si no lo llevas al extremo, se basa en tener suficiente información cualitativa y cuantitativa. Es bastante útil para aguantar un valor de este tipo.


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roma65

19:47:10

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Mensaje de: Joyce Hora: 23/08/2026 18:39:58
WACC 12, es la tasa de descuento que se utiliza para calcular el valor presente de los flujos de caj..........

Respuesta (2): Ver Todas

El WACC que asignaba JB Capital en su última valoración y la suelen hacer conservadora es de 12,1 al igual que el margen que lo ponen en un 24. En cuanto a mantenimiento como dice Joyce está sobre 2$ o por encima, esto lo digo con más conocimiento. Al igual que el pack mobiliario, está teniendo más aceptación de lo que podéis esperar, la cifra está por encima del estudio de largo. Gracias por tu visión Armada.


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juan carlos armada

19:43:22

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Mensaje de: Lince121 Hora: 18/08/2026 7:00:43
Insisto..,. más interiores de Torre Prime 4 de Larimar. A este ritmo sí habrá entregas de apartame..........

Respuesta (6): Ver Todas

@Ricard Monge, si no es indiscreción, ¿a cuánto estará la cuota de la comunidad y que incluye? Alguna fuente dice que 2USD por m2 y mes.


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roma65

19:35:28

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joyce

19:33:28

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Mensaje de: Juan Carlos Armada Hora: 23/08/2026 19:07:56
Sobre el Wacc tenéis la sensibilidad al 10% y 15% Por debajo de 10% en República Dominicana... esper..........

Respuesta (1): Ver Todas

No es convincion, son datos por eso te pongo cosas concretas.

12 millones, ya ganaba en Marelago antes del último acuerdo, por 8,3 millones con ese trabajo ni se despeina, lo que pones es un margen de 14% tan solo, eso no es Clerhp

Indicas 1 dólar de contribución comunidad al mes no es correcto, es el DOBLE son 2 $ al mes con sus actualizaciones, eso por poner un ejemplo serían con los 2,5 M de M2 60 millones anuales, lo que con tu márgen de 30% son 18 millones anuales de ahora de beneficio y tú lo valoras en 70 y algo, me da que no

La financiación veremos como va bajando o será con recursos propios, otras inversiones, etc...







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juan carlos armada

19:27:05

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Mensaje de: RCH1975 Hora: 23/08/2026 15:00:46
Juan Carlos, con todos los respetos. Que clerhp tenga unos beneficios de 1.950 M netos en caja por..........

Respuesta (1): Ver Todas

Lo que llamas servicios pasivos, están contemplados como Servicios comunitarios (mantenimiento, la comunidad), Gestión vacacional (mediación en los alquileres, check in/Out limpieza que son de Clerhp por contrato) y alquiler de locales. Evidentemente aquí las hipótesis son más "inventadas" y cualquier contribución es bienvenida.


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juan carlos armada

19:21:43

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Mensaje de: Juan Carlos Armada Hora: 23/08/2026 2:14:06
A ver si os gusta. No es consejo de inversión. Cada uno debe de hacer su propio análisis y considera..........

Respuesta (5): Ver Todas

Si, con varias fuentes y muchas hipótesis razonables pero opinables por supuesto.


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juan carlos armada

19:20:27

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Mensaje de: tutatis Hora: 23/08/2026 15:04:29
Habla de valoracion a presente del proyecto en base a los flujos futuros. Quiza sea su valoracion a ..........

Respuesta (2): Ver Todas

Correcto 100%. Recordad que JA mencionó 60€ en ls reunión de minoristas PC Bolsa


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juan carlos armada

19:07:56

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CLR

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Mensaje de: Joyce Hora: 23/08/2026 18:39:58
WACC 12, es la tasa de descuento que se utiliza para calcular el valor presente de los flujos de caj..........

Respuesta (1): Ver Todas

Sobre el Wacc tenéis la sensibilidad al 10% y 15% Por debajo de 10% en República Dominicana... esperemos a ver el interés del bono. La última valoración de Momentum usaba 15%. Marelago es el dato publicado actualizado por el wacc y pasado a euros. Ojo que es todo en USD y el valor en acción en Euros.
Me encanta que tengamos tanta convicción en el valor porque asi no venderemos antes de tiempo tumbando el precio.


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joyce

18:39:58

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CLR

WACC 12, es la tasa de descuento que se utiliza para calcular el valor presente de los flujos de caja libre (FCF) futuros y ,poder de esta forma, valorar un proyecto de inversión. Pondera los costes de cada una de las fuentes de financiación de la compañía ya sean propios o ajenos (

No lo veo correcto, más de 9 no le daría.


Marelago valorarlo en 8,3 millones? creo estará en el doble mínimo; servicios, mobiliario también?
No miré más, con eso tengo una idea del análisis.


Está bien estudiar, es bueno tener una idea propia

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