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Eso solo supone 57$ m2 de terreno, el precio está calculado de entonces sin urbanizar absolutamente nada.Según indicaba JA en una entrevista, estaba calculado el precio del terreno delante del farallón, igual que el que estaba detrás del mismo, y se preguntaba si era lógico.

Cuanto puede valer hoy en día ni idea, pero si que los 200M$ se han quedado atrás por mucho. Es como todo, cualquier día lo actualizan, deberían por presentaciones de negocio, bonos, etc. y luego la gente se lleva las manos a la cabeza, de los que van vendiendo buscando un 3 o 5% y puede se me ocurre vean el valor del terreno en 350 o 400M y se lleven las manos a la cabeza. Lo sabemos es mucho más elevado, pero hasta que no leen en un papel, así se escriben las cosas en la bolsa, las ganancias rápidas que queman

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Las cosas no se pueden parar cuando el movimiento (pocas ventas) y los pasos que va dando la empresa van en tu contra.
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Estamos empezando... vendrán momentos de mucho interés en Clerhp

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Cuando hablas con la gente, si tu dices lo que piensas no te hace ni caso, por eso siempre intento bajar las cifras. Nos ocurre y ocurrirá a todos, pero este foro "en los habituales" suele ser bastante serio y conoce la empresa como nadie, el equipo, las ventaja arquitectónicas como construyen, el país, la gestión, el terreno, la implicación, los amenities y servicios asociados, un largo etc. sería prolijo hablar de todo.

Entre nosotros podemos hablar de cientos y miles de millones, porque sabemos todo eso, desde fuera, pues que os voy a contar lo pasado... por eso siempre conservador, pero para nada de verdad, es lo que tengo dentro de mi y lo que expresé en los momentos malos por convinción, pero sobre todo por reflexión

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Cuando hablaba de servicios, entra todo lo que estás diciendo muy bien, por ahora incapaz de valorarlo pero será mucho.

Al hacer un porcentaje sobre toda la inversión prevista, en ella también entran locales, hoteles, casino, clínica, etc. es decir ya incluida, pero otras obras, utliización de la caja libre, etc. no incluida.

Mi proyección y márgenes van por encima de los 2000M de dólares de flujo, solo intentaba dar cuatro pinceladas para ver la infravaloración que tiene Clerhp sin entrar en grandes cifras que a veces puedan parecer exageradas, pero no lo son.

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Págs. 28,29 y 30.

La inversión prevista total es de 5400M $, creo los acuerdos con proveedores a largo plazo y la puesta en marcha del proyecto ya no es teoría, es un cálculo a tener muy en cuenta. Cuanto más vaya avanzando, más flujo tendrá con superiores precios.

Los márgenes se hablaba superiores incluso a 35%.

Para no pasarnos con cifras más prudenciales, hablaríamos de flujo total:

5400 M$ x30% = 1620 M$ beneficios

5400 M$ x25% = 1350 M$ beneficios

A eso habría que añadirle otros servicios.

Estar en 7 euros, es un precio que lo superaremos por varias veces en próximos años