Cevasa gana 17,74 millones de euros hasta septiembre de 2026 y eleva sus rentas inmobiliarias

Cevasa cerró los nueve primeros meses de 2026 con un beneficio neto atribuido a la sociedad dominante de 17,736 millones de euros, frente a los 12,416 millones del mismo período de 2025. El incremento fue de 5,320 millones. El resultado antes de impuestos del grupo pasó de 16,281 a 23,496 millones de euros, mientras que el beneficio neto consolidado, incluidos los intereses minoritarios, alcanzó 18,484 millones, frente a 13,026 millones un año antes.

La evolución combina un aumento de las rentas inmobiliarias con una mayor aportación de los conceptos ligados a la valoración del patrimonio. No todas las partidas avanzaron: los ingresos totales descendieron y el resultado de las explotaciones y negocios corrientes fue inferior al del ejercicio anterior.

Las rentas crecen mientras se reducen las ventas inmobiliarias

Las rentas de inversiones inmobiliarias y concesiones administrativas sumaron 18,606 millones de euros, frente a 17,375 millones entre enero y septiembre de 2025. El aumento ascendió a 1,231 millones. En cambio, los ingresos por ventas de existencias inmobiliarias se situaron en 280.000 euros, por debajo de los 7,782 millones del período comparativo.

Con esta combinación, los ingresos totales del grupo quedaron en 20,528 millones de euros, frente a 26,812 millones. También se redujo el coste de las existencias inmobiliarias vendidas y sus deterioros de valor, que pasó de 6,505 millones a 246.000 euros. El descenso de las ventas estuvo acompañado por una disminución de los costes asociados a esa actividad.

El resultado de las explotaciones y negocios corrientes alcanzó 13,590 millones de euros, frente a 14,299 millones, una reducción de 709.000 euros. Los resultados corrientes ligados principalmente a la gestión del patrimonio en alquiler, una vez descontados los gastos de gestión, administración y estructura, mejoraron en 266.000 euros.

La aportación de las ventas de promociones al resultado antes de impuestos fue de 109.000 euros, frente a cerca de 941.000 euros en 2025. Ese cálculo incluye ingresos y costes de promoción, costes comerciales e impuestos, así como variaciones de valor de las existencias, pero excluye los gastos internos y estructurales imputados a este negocio.

Dentro de los gastos corrientes, el coste de personal aumentó en 234.000 euros, un 7,5%, por una plantilla media superior y por aumentos y regularizaciones salariales. El mantenimiento de los edificios en alquiler creció en 363.000 euros y el mantenimiento de aplicaciones y equipos informáticos, en 97.000 euros. El gasto por impagados se redujo a 192.000 euros, frente a 204.000 euros.

La valoración del patrimonio tiene un peso relevante en el beneficio

Los resultados asociados a las variaciones del valor razonable de la cartera inmobiliaria y préstamos vinculados, junto con las imputaciones de subvenciones de capital, aportaron 11,370 millones de euros positivos, frente a 4,322 millones un año antes. La diferencia entre ambos períodos fue de 7,048 millones. Esta partida es distinta de las rentas y del resultado de los negocios corrientes.

El saldo entre ingresos y gastos financieros fue negativo en 1,598 millones de euros, frente a 2,364 millones negativos en 2025. Los gastos financieros se redujeron en 372.000 euros, por la amortización progresiva de préstamos y, especialmente, por menores tipos medios en la financiación a interés variable. Además, se reconoció una compensación financiera de 444.000 euros acordada en la compra de un solar; ese ingreso no responde a un aumento de las inversiones financieras del grupo.

Inversiones residenciales y una venta posterior al cierre de septiembre

En Sabadell, el grupo adquirió un solar por 1,828 millones de euros para una promoción prevista de 62 viviendas de protección oficial destinadas al alquiler, un local y 70 plazas de aparcamiento. La inversión realizada en esa promoción ascendió a 1,978 millones. El inicio de las obras está previsto para diciembre de 2026. Las mejoras de instalaciones en edificios en alquiler o con ese destino sumaron otros 1,591 millones de euros, adicionales a las obras de mantenimiento y reparación.

Después del cierre del período de nueve meses, en octubre, Cevasa vendió por 6,350 millones de euros un edificio industrial en el barrio barcelonés de Bon Pastor y el 49% de su solar. El grupo conserva el 51% del suelo y el aprovechamiento urbanístico no agotado, con facultad para edificar a su cargo y en su favor. La operación aportará un resultado de 2 millones de euros en 2026 por la diferencia entre el precio de venta y el valor razonable contabilizado. Al haberse realizado en octubre, esta aportación queda fuera de los resultados de enero a septiembre.