En las promociones que aún no se han vendido (las que se entregarán en 2027-2028), Neinor tiene margen de maniobra:
?Subida de precios: Si el coste de construcción sube un 10%, Neinor suele intentar subir el precio de venta final entre un 3% y un 5% para mantener el margen bruto.
?Escasez de oferta: Como hay poca vivienda nueva en Madrid, Málaga etc el mercado suele absorber estas subidas sin que caigan las ventas.

Tipos Fijos y Swaps: Neinor suele tener entre el 70% y el 80% de su deuda corporativa protegida mediante derivados de tipos de interés (cap/floor o swaps).
?Préstamos Promotores: Aquí es donde son más vulnerables, ya que estos créditos ligados a cada obra suelen ser a tipo variable. Sin embargo, al ser deuda que se cancela conforme se entregan las casas, el impacto financiero se diluye rápido con el flujo de caja de las entregas.

Neinor puede tener el 90% de las preventas blindado en condiciones del 2026, por lo que si las contratas son buenas podrían absorber el 10% de subidas costes , el riesgo es que alguna promoción pueda abandonarse con lo que se retrasa...

Las ventas de enero de obra nueva bajaron un 3.8% respecto el enero anterior .. aunque los visados de obra nueva escalaron un 10%

los derivados pueden cubrir posiciones de sus propios clientes o para apostar a movimientos de consolidación aedas con un coste de capital menor.

Buenas.  Cuando estos derivados (swaps) vencen, el banco tiene que decidir si los renueva (roll-over) o los liquida. Si el mercado percibe que Goldman está reduciendo el tamaño de sus derivados (como ha sidopasar de ese 2.7% anterior a un nivel más bajo 2), las entidades que le daban la contrapartida venden las acciones de cobertura, lo que puede explicar bajada de precio y la guerra, sobretodo 

Buenas... Los visados obra nueva subieron un 10% respecto enero febrero 2025. Podrá mantener el ritmo?

Buenas .. por otra parte Goldman Sachs ha ido deshaciendo posiciones de derivados aumentando la posición directa... En el 2020 creo hizo un movimiento similar con el doble de posiciones para acabar con más de 6% con acciones propias... Estará pensando en los dividendos mientras baja precio más rentabilidad?

Como el negocio de los préstamos está "bajo fuego" regulatorio, Yiren está intentando desesperadamente que el mercado los vea como una empresa de seguros y de IA, no como una prestamista.  
?Están usando sus modelos de lenguaje (como el llamado "Zhiyu") para vender seguros digitales, un sector que el gobierno chino ve con mejores ojos y tiene menos restricciones de tasas de interés

No es solo que el gobierno los frene; la propia empresa ha decidido frenar los préstamos voluntariamente. ¿Por qué?
?Miedo al impago: Ante una economía china que no termina de despegar, el riesgo de que la gente no devuelva los préstamos es alto.
?Cifras reales: En el cuarto trimestre de 2025, sus ingresos por facilitación de crédito cayeron un 21% comparado con el año anterior. Prefieren prestar menos a gente más solvente que arriesgarse a una ola de impagos que los quiebre.